서울시 신혼부부 임차보증금 지원 (전세대출)

* (2020.01.01 국민은행 기준)

* 매년 바뀌니 참고만 하시고, 대출받을 당일 기준으로 관련 자료를 새로이 찾아보길 권유

* 검색보다는 먼저 주거래은행에 들려서 문의하시길 권유

 

신혼부부 임차보증금 이자지원사업 공고문.pdf

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신혼부부 임차보증금 이자지원사업 fAQ.pdf

0.29MB

은행대출신청시 필요서류.pdf

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신청대상

1. 신혼부부(혼인기간 7년 이내 혹은 6개월내 결혼예정자)

2. 부부합산 9천 7백만원 이하

3. 민법상 성년인 무주택 세대주 또는 세대주로 인정되는 자

4. 임차보증금 5억원 이하

ㄴ 전세금 = 임차보증금

* 본인 및 배우자(예정자 포함) 무주택자

 

대출한도

임차보증금의 90% 이내 최대 2억원

ㄴ 전세집이 1억이면 9천만원만 가능하다는 말

* 단, 실제 대출금액은 '서울특별시에서 통보한 융자추천금액'과 '주택금융공사 보증서 발급 가능금액' 중 작은 금액까지 가능

ㄴ 연봉 기반해서 대출 금액이 정해진다는 말 (반드시 2억이 가능하다는게 아니라는 말)

 

대상주택 및 신청시기

- 대상주택 : 서울특별시 주택 및 주거용 오피스텔(공공임대주택 및 장기안심주택 제외)

- 신청시기

1. 신규계약 : 임대차계약서 상 입주일과 주민등록전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내

2. 갱신계약 : 주민등록전입일로부터 3개월 이상 경과 후 갱신계약일(계약서 작성일 기준)로부터 3개월 이내

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대출금리 (최저 연 1.0% 적용)

구분	기준금리(A)	가산금리(B)	이자보전금리(C)	고객 적용금리(A+B-C)
신 잔액기준 COFIX	1.55%	1.60%	0.9 ~ 3.6%	1.0 ~ 2.25%

ㄴ 결과적으로 ( 기준금리 + 가산금리 - 이차보전금리 = 나의 금리 )

- 기준금리 : 대출하기 직전의 신 잔액기준 COFIX (매번 변동)

- 가산금리 : 연 1.60%

- 우대금리 : 없음

- 이차보전금리 : 최고 연 3.6%

1. 기본 이차보전금리

부부합산 연소득	2천만원 이하	2천만원 초과 ~ 4천만원 이하	4천만원 초과 ~ 6천만원 이하	6천만원 초과 ~ 8천만원 이하	8천만원 초과 ~ 9천 7백만원 이하
기본 이차보전금리	3.0%	2.0%	1.5%	1.2%	0.9%

2. 추가 이자보전금리

- 결혼예정자 0.2% ( 대출신규일로부터 최초 도래하는 대출기간 만료일 전일까지 적용[대출신규시만 적용] )

- 다자녀가구 ( 1자녀 0.2% / 2자녀 0.4% / 3자녀 0.6% )

* 결혼예장자와 다자녀가구 이차보전금리는 동시 적용 불가함

 

ex. 부부합산 3천만원 결혼예정 부부 ( 1.55% + 1.60% - (2.0% + 0.2%) ) = 1% ( 0.95%이지만, 최저 1% )

ex. 부부합산 6천만원 결혼예정 부부 ( 1.55% + 1.60% - (1.5% + 0.2%) ) = 1.45%

ex. 부부합산 7천만원 2년차 부부 ( 1.55% + 1.60% - 1.2% ) = 1.95%

ex. 부부합산 9천만원 5년차 2자녀 부부 ( 1.55% + 1.60% - (0.9% + 0.4%) ) = 1.85%

ㄴ 예상치임으로 정확한 금리는 은행에서 확인

 

대출기간 및 상환방법

- 대출기간 : 1년 이상 2년 이내( 임대차계약 종료일 이내, 임대차기간 연장 시 최장 10년 이내 연장 )

* 단, 아래 이자보전 중단사유에 경우, 기한연장 불가

- 상환방법 : 일시상환방식

 

이자보전 기간 및 중단 사유

- 이자보전 기간 : 대출실행일 이후 자녀 수 증가(출산[임신]/입양)에 따라 당초 대출일로부터 최장 10년 이내

대출실행일 이후 자녀 수	0명	1명	2명	3명 이상
이자보전 기간	4년 이내	6년 이내	8년 이내	10년 이내

* 대출실행일 전 출산(입양)한 경우 또는 대출신규 시 임신사실증빙을 통해 추가이차보전금리를 제공받은 경우는 자녀수 증가에서 제외됨

 

- 이자보전 중단사유

수시 이차보전 중단사유(은행에 즉시 통지)	만기도래 시 시 이차보전 중단사유(기한연장 불가)
1. 파혼(결혼예정자) 2. 서울시 외 지역으로 전출 3. 공공임대주택/장기안심주택으로 임차물건지 변경 4. 임대차계약 종료(대출금 상환)	1. 부부합산 연소득 9천7백만원 초과 2. 무주택 세대가 아닌 경우(본인 및 배우자) 3. 이혼 또는 사별

* 수시 이차보전 중단사유 발생 시 은행에 즉시 해당 사유를 통지하고 적절한 조치(물건지 변경, 대출금 상환 등)를 하여야 하며, 은행에 통지하지 않고 서울시에 적발되는 경우 서울시에서 기 지원된 이자지원금과 가산금리 추징 예정

 

중도상환수수료

중도상환원금 X 수수료율(0.6%) x 잔존일수 / 대출기간(최장 3년까지 부과)

* 단, 금리변동주기 또는 고정금리기간이 3년 이상이거나 금리변동주기와 대출 기간이 동일한 경우 수수료율(0.7%) 적용

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준비서류

1. 본인 및 배우자 신분증(배우자 함께 내점)

2. 주민등록등본 (1개월 이내 발급분)

ㄴ https://www.gov.kr/mw/AA020InfoCappView.do?CappBizCD=13100000015&HighCtgCD=A01010001&Mcode=10200

3. 가족관계증명서 (1개월 이내 발급분)

ㄴ http://efamily.scourt.go.kr/common/info.do (Linux, Mac 에서는 불가능)

4. 본인 및 배우자의 재직 및 소득확인서류

ㄴ 동일한 회사 1년 이상 근속인 경우, 최근 재직증명서, 아니라면 최근 갑근세영수증

5. 혼인관계증명서(예정자는 예식장계약서나 청첩장)

6. 서울특별시 융자추천서

 http://housing.seoul.go.kr/site/main/content/sh01_070101

 6-1) 신청자격 확인 : 신혼부부 임차보증금 신청 자격 확인 (예, 아니오)

 6-2) 개인정보 등록 : 신청자 정보(성명, 이메일, 생년월일, 휴대전화, 주소), 배우자(예정자)정보(동일), 기타 정보(자녀수, 혼인신고일(결예정일), 무주택 여부)

 6-3) 융자 신청 정보 : 신청유형(예비신혼부부 or 신혼부부), 협약은행 지점명(은행과 지점명), 융자신청금액(만원 단위)

 6-4) 계약정보 : 임대물건지 주소, 계약기간, 계약면저, 주택 유형(다가구, 단독주택 등등), 계약 유형(전세, 월세), 보증금(만원 단위)

 6-5) 서류 등록 및 약관동의 : (첨부파일준비) 양측의 주민등록등본, 가족관계증명서와 임신사실확인서(해당자만 첨부), (신혼부부)혼인관계증명서 or (예비신혼부부)웨딩홀계약서 혹은 청첩장, 임대차계약서, 계약금 납입 영수증(해당자만 첨부) + 약관 동의 체크

 ㄴ 대기하다보면 승인(심사기간이 평균 3일 이내라고 하지만 별문제가 없다면, 1~2시간내 승인이 떨어짐)

7. 확정일자부 임대차계약서

 하단의 2가지 방법들로 가능(인터넷은 준비안 된 첨부파일이 있어서, 9시에 해당 주민센터로 가서 받았음(30분~1시간 정도 소요))

 7-1) 인터넷 http://www.minwon.go.kr/main?a=AA020InfoCappViewApp&HighCtgCD=A09005&CappBizCD=15000000098

 7-2) 주민센터 방문시(임대물건지 주소의 주민센터로 가야함, 주민등록증과 임대차계약서, 600원 지참)

8. 구 임대차계약서(계약갱신의 경우만)

9. 계약금 영수증 또는 은행 무통장입금증

10. 임차목적물 건물등기사항전부증명서(1개월 이내 발급분)

 

* 추가로 근무확인을 위해 현 직장(기타 전직장이나 피부양자들은 필요없음)의 건강보험자격득실확인서 를 출력

ㄴ https://minwon.nhis.or.kr/menu/retriveMenuSet.xx?menuId=MENU_WBMCA